Die Anlässe zur Gutachtenerstellung sind so mannigfaltig wie die Objektarten.

Wir erstellen Gutachten gemäß nachstehender Definitionen:

• Marktwert / Verkehrswertgutachten
  
  Definition gemäß $ 194 BauGB
  "Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."
  
  Definition gemäß RICS Red Book
  "Market Value is the estimated amount for which a property should exchange on the date of valuation between a willing buyer and a willing seller in an arms-length transaction after proper marketing wherin the parties had each acted knowledgeably, prudently and without compulsion."
  
  Definition gemäß TEGoVA Blue Book
  "Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, zu dem eine Immobilie in einem funktionierenden Immobilienmarkt zum Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber nach angemessenem Vermarktungszeitraum in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt."
  
  
• Beleihungswertermittlung
  
  § 16 Pfandbriefgesetz (Beleihungswertermittlung)
  
  (1) Die als Grundlage für die Beleihungswertfestsetzung dienende Wertermittlung ist von einem von der Kreditentscheidung unabhängigen Gutachter vorzunehmen, der über die hierzu notwendige Berufser-fahrung sowie über die notwendigen Fachkenntnisse für Beleihungswertermittlungen verfügen muss.
  
  (2) Der Beleihungswert darf den Wert nicht überschreiten, der sich im Rahmen einer vorsichtigen Bewertung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer Immobilie und unter Berücksichtigung der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen ergibt. Spekulative Elemente dürfen dabei nicht berücksichtigt werden. Der Beleihungswert darf einen auf transparente Weise und nach einem anerkannten Bewertungsverfahren ermittelten Marktwert nicht übersteigen. Der Marktwert ist der geschätzte Betrag, für welchen ein Beleihungsobjekt am Bewertungsstichtag zwischen einem verkaufsbereiten Verkäufer und einem kaufbereiten Erwerber, nach angemessenem Vermarktungszeitraum, in einer Transaktion im gewöhnlichen Geschäftsverkehr verkauft werden könnte, wobei jede Partei mit Sachkenntnis, Umsicht und ohne Zwang handelt.

Im Zuge unserer beruflichen Erfahrung haben wir eine Vielzahl von Gutachten als Einzelgutachten oder im Rahmen von Portfoliobewertungen über die verschiedensten Objektarten für private und institutionelle Klienten erstattet.

In unserer Leistungsreferenz finden sich unter anderem Gutachten über folgende Objektkategorien:

• Denkmalgeschützte Objekte
• Eigentumswohnungen mit und ohne Erbbaurecht, Wohnrecht oder sonstigen Beschränkungen in Abt.II
• Reihehäuser, Doppelhaushälften, Ein- und Zweifamilienhäuser
• Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser
• Wohnanlagen und teilprivatisierte Wohnkomplexe
• Supermärkte
• Einkaufszentren
• Industrieobjekte und Gewerbeparks
• Lager- und Logistikobjekte
• Hotels und Tagungszentren
• Kliniken und REHA Einrichtungen
• Altenwohnheime und Pflegeheime
• Landwirtschaftliche Objekte und Bauernhöfe
• Büroobjekte jeder Größe
• Projektentwicklung und Revitalisierung von Gewerbeobjekten
• Projektentwicklung und Revitalisierung von Wohnbauflächen
• Tierpension und Hundezucht
• Immobilienportfolios (Loan, Asset, Sharedeal)

Sie finden in uns einen kompetenten und weit gereisten Ansprechpartner mit der Fähigkeit, sich schnell und flexibel in den jeweiligen Teilmarkt einzuarbeiten und die für Sie passende Lösung zu erstellen.

Wir kümmern uns um Ihre Werte - guter Service steht bei uns daher an erster Stelle.

Bernhard Grabowski - wert@grabowski.net